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Editorial Vaud 2024
La pénurie de logements est redevenue un problème lancinant dans notre pays. Cette situation, qui a de nombreuses conséquences économiques et sociales, est due à plusieurs facteurs. D’abord, on n’avance pas vraiment sur le plan des procédures administratives et des délais. Le temps nécessaire à l’obtention d’un permis de construire a encore augmenté ces derniers mois. Ensuite, la nouvelle LAT, la loi fédérale sur l’aménagement du territoire en vigueur depuis dix ans, a des effets pervers. Elle a limité les terrains constructibles afin de protéger la nature et les paysages. Très louable intention, mais il faut alors pouvoir répondre à la demande de nouveaux logements en densifiant les zones déjà urbanisées. Car la population continue d’augmenter. Et c’est là que le bât blesse. Dès qu’un projet de densification apparaît dans un quartier, les populations concernées ont tendance à s’y opposer, au nom de la protection du paysage urbain, de leur espace vital ou de leur qualité de vie.
Tous les métiers liés au marché immobilier, de la construction à la gérance, sont piégés par cette situation, sans parler de la prolifération des normes, de l’augmentation des coûts et de l’adaptation à la lutte contre le dérèglement climatique. C’est par une action au quotidien que la Chambre vaudoise immobilière intervient, sur le plan cantonal et au niveau fédéral, pour mettre en évidence les blocages et les contradictions du cadre légal et réglementaire. Et pour obtenir des conditions-cadre qui permettent de construire des logements en nombre suffisant. A moins de contrôler l’immigration ou alors d’imposer le nombre d’enfants par foyer comme dans certains pays totalitaires, l’évolution démographique ne se décrète pas. La construction de logements non plus. En revanche, l’incitation, ça marche. En 2024, le solaire fournira 10% de la consommation d’électricité en Suisse. L’objectif qui avait été fixé en 2011 par Swissolar sera donc atteint avec une année d’avance.
OLIVIER FELLER
Directeur de la Chambre
vaudoise immobilière
Construire durablement
Aujourd’hui, vouloir construire durablement devient la norme. Mais qu’est-ce que cette expression implique réellement dans un projet de travaux ?
Concrètement, construire durablement implique d'adopter des pratiques et des matériaux qui minimisent l'impact sur l'environnement et favorisent la durabilité à long terme. Voici quelques principes clés pour y parvenir :
Conception écologique : Concevoir des bâtiments qui maximisent l'efficacité énergétique, l'utilisation des ressources naturelles et la performance environnementale.
Utilisation de matériaux durables : Choisir des matériaux de construction écologiques et durables, tels que le bois certifié et local, les matériaux recyclés, le béton bas carbone et les isolants naturels.
Réduction des déchets : Minimiser les déchets de construction en planifiant soigneusement les matériaux, en recyclant lorsque possible et en réutilisant les matériaux existants.
Efficacité énergétique : Intégrer des systèmes et des technologies économes en énergie, tels que l'isolation renforcée, les fenêtres à haute performance et les appareils écoénergétiques.
Gestion de l'eau : Utiliser des systèmes de récupération des eaux de pluie, des techniques d'aménagement paysager xérophiles et des appareils à faible consommation d'eau pour réduire la consommation d'eau potable.
Qualité de l'air intérieur : Concevoir des bâtiments avec une ventilation adéquate et des matériaux à faible émission pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur.
Accessibilité et durabilité sociale : Créer des espaces accessibles à tous, promouvoir la mixité sociale et favoriser le bien-être des occupants.
Entretien et rénovation : Concevoir des bâtiments faciles à entretenir et à rénover afin de prolonger leur durée de vie et de réduire la nécessité de nouvelles constructions.
En appliquant ces principes et en travaillant en collaboration avec des professionnels du bâtiment et des experts en durabilité, il est possible de construire des bâtiments qui respectent l'environnement, répondent aux besoins des occupants et contribuent à un avenir plus durable.
